新旅游地产的开发样本--中国海南岛

2010年1月，国务院发布关于《推进海南国际旅游岛建设发展的若干意 见》，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。 这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游 业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了“ 高峰期”。 《新旅游地产的开发样本：中国海南岛》阐述了海南建省22年来房地 产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下， 海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进 行深入调查分析，《新旅游地产的开发样本：中国海南岛》为海南房地产 市场健康发展提供借鉴。

第一章 海南地产开发新秩序 第一节 海南房地产开发的历史思考 海南第一次房地产开发热潮的反思 规范的市场化经营是恒久之路 政府需适度调控预防房地产泡沫 重塑海南投资开发精神 批建国际旅游岛为海南带来多方投资 旅游新市场为房地产开发企业开辟更大舞台 多方投资介入，拉伸地产开发空间 海南前后期开发格局的六大差异 开发状态差异——无序开发VS有序开发 开发心理差异——机会主义的开发导向VS战略先行的开发思维 市场进入方式差异——盲目进入VS分步开发 进入企业差异——现金型项目公司VS规范化管理的现代企业 投资形式差异——投机型投资VS长期理性投资 行业产业链差异——缺少规范化、制度化管理VS高度专业化运作 第二节 海南房地产市场开发新方向 海南发展靠什么 准确的城市经济定位 清晰的城市品牌形象 精确的经济发展突破口 优质的旅游服务能力 新政下海南房地产四大开发模式 度假地产——升级产品，转型高端地产 旅游地产——实现生态环境优势最大化 商业地产——打造旅游新元素，为海南“贴金” 空港——带动海南旅游的关键 第三节 海南房地产市场开发新机遇 城市全面发展，带动区域经济繁荣 海南经济发展潜力大 海南人均收入跨入中等行列 完善产业结构形成特色产业 促进基础设施建设，完善城市配套 投资量空前膨胀，强力改变海南基础设施环境 岛内公路交通网络密布 连接岛内外的海陆空立体交通网络成形 经济活力大幅提升 投资规模扩大，重点大型项目上马 房地产业、建筑业、旅游业三驾马车领航海南经济 消费需求旺盛，拉动效应明显 建立旅游带动地产发展的新模式 海南旅游经济发展迅猛 旅游的强势发展催生海南房地产市场再度火暴 二、三线土地资源受到关注 海南房地产客户岛外居多 第二章 海南旅游地产的黄金怎么圈 第三章 推进海南旅游可持续发展路线 第四章 海南的榜样 后记