河南省农村集体经营性建设用地入市研究

本书以河南省农村集体 经营性建设用地为研究对象 ，通过对河南省长垣市、巩 义市、新郑市，广东省佛山 市南海区，贵州省湄潭县， 四川省郫县等进行调研，运 用制度经济学理论对当前农 村集体经营性建设用地入市 现状、动力机制进行了分析 ，通过理论研究与实证研究 相结合的方法，探讨其存在 的主要问题及制约因素，提 出规范河南省农村集体经营 性建设用地入市的对策和建 议。

1 绪论 1.1 研究背景和意义 1.1.1 研究背景 1.1.2 研究意义 1.2 研究综述 1.2.1 国外相关研究综述 1.2.2 国内相关研究综述 1.3 相关概念、基础理论 1.3.1 相关概念 1.3.2 相关基础理论 1.4 研究内容与方法 1.4.1 研究内容 1.4.2 研究方法 1.5 创新点 2 河南省农村集体经营性建设用地入市（流转）现状及存在的问题 2.1 河南省农村集体经营性建设用地流转方式 2.1.1 以签订租赁合同的方式流转 2.1.2 以集体土地作价入股联营办企业的方式流转 2.1.3 乡镇企业倒闭后集体经营性建设用地再次流转 2.1.4 因司法裁决引发的集体经营性建设用地再次流转 2.2 河南省农村集体经营性建设用地流转特点 2.2.1 流转现象普遍存在 2.2.2 多以农村集体内部流转为主 2.2.3 流转地域不均衡与经济区位相关性明显 2.2.4 流转活跃程度与经济发展水平呈现正相关 2.3 河南省农村集体经营性建设用地入市流转存在的问题 2.3.1 流转程序不规范 2.3.2 流转主体不清晰 2.3.3 收益分配机制不明确 2.3.4 无专门的流转市场 2.3.5 流转价格不统 2.4 国家试点——长垣市农村集体经营性建设用地入市现状 2.4.1 长垣市经济发展与农村集体建设用地利用概况 2.4.2 长垣市农村集体经营性建设用地现行流转情况 2.4.3 长垣市农村集体经营性建设用地试点工作开展情况 2.4.4 长垣市农村集体经营性建设用地入市存在的问题 3 农村集体经营性建设用地入市的制约因素和动力机制分析 3.1 农村集体经营性建设用地入市的制约因素 3.1.1 农村集体经营性建设用地权能缺位 3.1.2 集体所有权权属不明，主体虚位 3.1.3 农村集体土地产权制度不完善 3.1.4 农村集体经营性建设用地直接入市风险较大 3.2 农村集体经营性建设用地入市动力机制 3.2.1 农村集体经营性建设用地入市原动力 3.2.2 农村集体经营性建设用地入市外在动力 3.2.3 农村集体经营性建设用地入市客观原因 3.2.4 农村集体经营性建设用地入市直接诱因 3.3 农村集体经营性建设用地入市可行性分析 3.3.1 入市政策环境与法律创新空间 3.3.2 入市预期成本效益分析