地产是部金融史(揭秘白银时代的房企资本运作法则)

本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。

黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。

第一章 上市神话 第一节 上市那些事儿(一)：与调控共舞的A股市场 第二节 上市那些事儿(二)：群星闪耀香江时 第三节 上市那些事儿(三)：A股向左，H股向右 第四节 恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅 第五节 万达退市记：以退为进的蜕变之旅 第六节 绿地“混改”：最后一个上市的大佬 第七节 “双平台”上市战略：一加一如何大于二 第八节 B股“转”机：资本市场的迟来船票 第二章 杠杆迷思 第一节 境内债松紧咒：乘风破浪会有时 第二节 美元债高低潮：为有海外活水来 第三节 信用评级分歧：中国好房企该长什么样 第四节 佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然 第五节 永续债的魔力：爱在半债半股之间 第六节 可转债的魅力：“债转股”中出新意 第七节 优先股的潜力：运用之妙存乎一心 第八节 从顺驰到融创：房企资金链之谜 第三章 巨头为王 第一节 绿城卖盘记(一)：当野蛮生长碰上“新常态” 第二节 绿城卖盘记(二)：游得慢的大鱼也会被吃掉 第三节 万宝之争(一)：万科为何成了“唐僧肉” 第四节 万宝之争(二)：深铁如何成为“白武士” 第五节 险资凶猛：野蛮人还是意中人 第六节 “央妈”土地资源注入：握紧拳头办大事 第七节 央企相互并购潮：“进”“退”之间的选择题 第八节 招商蛇口重组：一家老牌央企的“核聚变” 第四章 存量时代 第一节 中粮分拆大悦城：应对商业地产不能承受之“重” 第二节 越秀地产分拆REIT：双平台互动的样本意义 第三节 中国物业的REITs之路：回报率才是硬道理 第四节 方兴分拆金茂酒店：商业信托新路径 第五节 房地产ABS：走出直接融资的第三条路 第六节 中国类REITs：为“转正”时刻准备着 第七节 花样年分拆彩生活：传统物管也有春天 第八节 房地产私募基金：布局地产金融新未来 致谢 主要房企索引