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内容简介

本书重点介绍不动产价值的标准理论与现代应用，包括评估的基本概念、定义、方法、应用和现代发展中的难题等方面。本书的价值有两方面：一是概述了理论中的关键问题，介绍了不同估价理论及其发展；二是为学习者提供了一个较为完整的不动产评估的流程和实践指南。实践中，不同的理论模型会对相同的问题产生不同甚至互斥的观点，在这种情况下，如何选择合适的理论模型进行评估是一个难题，如何评价不同理论的好坏更是让人们纠结。本书就是从这一视角试图为读者提供一套检验理论模型的方法，为其不动产评估实践提供更好的解释和预测能力。

第一章不动产与不动产评估概述第一节不动产的含义及分类一、不动产的定义二、不动产的分类第二节不动产价值与价格一、价值类型二、不动产的价格类型三、不动产价格的特性第三节不动产估价一、不动产估价的基本遵循二、不动产估价与市场价格三、不动产估价的意义本章小结第二章不动产价格的决定理论与影响因素第一节市场价值标准理论一、理性选择二、均衡与市场价格第二节理性行为假设的局限一、年终奖问题二、锚定效应三、框架效应第三节不动产需求一、商品需求基本理论二、不动产需求第四节不动产供给一、供给的基本理论二、不动产供给第五节均衡价格的形成与变动第六节不动产价格的具体影响因素一、一般因素二、区域因素三、个别因素本章小结第三章不动产估价原则、程序与报告第一节不动产估价的基本原则一、独立、客观、公正原则二、合法原则三、估价时点原则四、替代原则五、最高最佳利用原则六、谨慎原则第二节不动产估价程序一、确定估价基本事项二、编制估价作业方案三、收集估价所需资料四、选用方法确定结果五、完成估价报告第三节不动产估价报告的撰写一、不动产估价报告的目的二、不动产估价报告内容 …… 第四章市场法第五章收益法第六章成本法第七章假设开发法第八章长期趋势法第九章不动产批量评估的传统方法第十章不动产评估的深度学习方法参考文献附录不动产估价报告案例后记

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