投资项目财务评价理论与实务

本书依照循序渐进的原 则，按基础篇、进阶篇、案 例与专题篇的编排方式全面 介绍投资项目财务评价的相 关知识与实务操作。 基础篇详细论述常规项 目投资决策财务评价的基础 知识和分析方法，包括“营 改增”对投资项目财务评价 的影响。进阶篇讲述PPP项 目投资、项目全周期内发生 的经济事项对投资决策的影 响、项目全周期内的主要财 税问题、资产评估与投资决 策的关系、特许经营协议中 的调整模型以及项目的实务 操作等。进阶篇中讲述的很 多问题，均是作者们长期理 论研究与处理项目实务经验 的结晶，涉及面广、系统性 强，在现有出版物中鲜有论 述。案例与专题篇详细介绍 了“鸟巢”项目的投标财务分 析及江苏利港电厂(一期)的 合资项目案例。对大型项目 投资案例的详细分析有助于 进一步提高读者从事投资项 目财务分析的能力。目前很 少有人研究蒙特卡洛模拟以 及通货膨胀对项目投资效益 的影响。但由于这些内容对 投资项目财务分析来说并非 可有可无，因此本书也对其 进行了介绍。 本书既可作为投资项目 财务评价初学者的入门教程 ，还可作为专业者的进阶参 考书。

罗学富 工学博士，享受国务院特殊津贴专家，1970年毕业于清华大学工程力学数学系，曾任清华大学教授、中信会计师事务所常务副主任、中国国际经济咨询有限公司总经济师等职；拥有注册会计师、注册咨询工程师、注册造价师、注册资产评估师、注册税务师执业资格；长期从事投融资咨询、投资项目的可行性研究及项目评估工作。

上篇 基 础 篇 第一章 投资项目财务评价基础知识 第一节 我国项目投资管理 一、我国项目投资管理模式变迁 二、企业投资项目核准和备案管理 三、政府投资条例 第二节 货币时间价值 一、基本概念 二、货币时间价值的主要形态 三、几点归纳 第三节 项目投资合理收益的构成 第四节 与投资项目财务评价有关的主要指标 一、动态指标 二、静态指标 三、几点说明 第五节 关于内部收益率的若干问题 一、一个真实的投资案例 二、实务中应用内部收益率的注意事项 三、内部收益率的经济学含义 四、非常规现金流项目的内部收益率 五、内部收益率指标与经营绩效考核指标间的关系 第二章 总投资与资金筹措 第一节 总投资的构成形式 一、项目总投资 二、按照在项目内存在的形态划分 三、按照资金来源划分 四、总投资使用计划与资金筹措表 五、工程建设投资（工程造价）的构成与确定 第二节 总投资分项的基本概念 一、固定资产 二、无形资产 三、开办费 四、建设期利息 五、流动资金 六、实务中建设期利息的处理方法 第三节 注册资本与实收资本 一、注册资本与实收资本 二、项目总投资中的资本金比例 三、出资资产的作价 四、权益工具简介与实务操作 第四节 银行贷款的还本付息 一、银行贷款的偿还方式 二、企业偿还贷款的资金来源 三、企业偿债能力指标 第三章 收入与成本 第一节 项目收入 一、销售数量的预测 二、销售单价的预测 三、市场预测的方法 四、项目收入计算表 第二节 项目成本 一、总成本的构成方式 二、政策性较强的某些成本分项 第四章 税金 第一节 增值税 一、概述 二、纳税人 三、征税范围及有关说明 四、增值税税率和征收率 五、应纳税额的计算公式 六、城市维护建设税与教育费附加 七、增值税优惠政策 八、增值税在项目评价中的地位 第二节 城镇土地使用税 一、纳税义务人 二、征税范围 三、计税依据 四、应纳税额 五、税收优惠 六、税款缴纳 第三节 房产税 一、纳税对象 二、计税方法 三、部分房产税优惠政策 第四节 企业所得税 一、纳税对象 二、计税方法 三、几点说明 四、所得税的优惠措施 第五章 利润与利润分配 第一节 利润 第二节 常规的利润分配程序 第六章 财务评价的基础数据系统及相互关系 第一节 数据收集、整理和使用的注意事项 第二节 基础数据间的关系 第七章 投资分析财务报表的编制 第一节 利润与利润分配表 一、利润与利润分配表的作用 二、利润与利润分配表的编制 三、几点说明 第二节 财务计划现金流量表 一、财务计划现金流量表的作用 二、财务计划现金流量表的编制 三、几点说明 第三节 资产负债表 一、资产负债表的作用 二、资产负债表的编制 三、几点说明 第四节 投资效益分析的现金流量表 一、投资效益分析现金流量表的分类 二、项目投资现金流量表 三、项目资本金现金流量表 四、投资各方现金流量表 第五节 财务报表编制的相互依托关系 第六节 “营改增”对投资项目财务评价的影响 一、概述 二、“营改增”后建筑安装工程造价的构成 三、“营改增”后建议采用的现金流计算模型 四、关于现金流计算模型的重要说明 第七节 “营改增”后投资项目财务评价案例解析 一、基本假设 二、财务估算表 三、几点说明 第八章 不确定性分析 第一节 产生不确定性的原因 第二节 盈亏平衡分析 一、保本点的计算 二、关门点的计算 第三节 敏感性分析 一、概述 二、敏感性分析的方法 三、敏感性分析的结果 第四节 概率分析 中篇 进 阶 篇 第九章 PPP项目投资及相关问题概述 第一节 PPP项目概述 一、PPP项目概念的提出与发展 二、PPP项目的特征 三、PPP项目的常见操作模式 第二节 PPP项目的投资管理 一、财金〔2019〕10号文的相关规定 二、发改投资规〔2019〕1098号文的相关规定 三、对PPP项目投资管理的几点认识 第三节 PPP项目财务评价的工作内容 第四节 PPP项目财务评价的理论基础 第十章 PPP项目财务评价的特殊问题 第一节 PPP项目的总投资与政府付费基数 一、PPP项目的总投资 二、政府付费或补贴的计算基数 第二节 PPP项目公司的股权结构 一、PPP项目公司的股东构成 二、PPP项目公司股权变更的限制 第三节 PPP项目的收入 一、PPP项目的分类与回报机制 二、经营性PPP项目的收入 三、准