房地产经纪综合能力（第五版）

随着我国住房从供给总量短缺矛盾转为供给结构性不平衡矛盾，需求从有没有住房转化为住房品质好不好，从需要好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，同时，房地产交易当事人对加强交易安全、降低交易成本、规避交易风险、保护个人信息的需求也不断增强。为顺应需求变化，助力房地产经纪人协理提高服务的规范性、科学性和系统性，根据全国房地产经纪专业人员职业资格考试工作的总体安排，从2023年5月开始，中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织专家着手对《房地产经纪综合能力（第四版）》进行修编，经多轮修改完善，于2024年1月出版了本书即房地产经纪人协理职业资格考试用书《房地产经纪综合能力（第五版）》。 本次修编在补充、更新相关国家法规政策的基础上，主要作了三个方面的修编： 第一，优化整体布局，完善知识体系。优化后，本书框架体系可划分为行业认知、客体认知、法律认知、服务认知四大板块。第一板块行业认知，即第一章房地产经纪概述的内容。形成从土地、房地产、房地产业，到房地产经纪服务业、房地产经纪机构、房地产经纪人员，由行业到机构、人员，从宏观到微观的完整认知。第二板块客体认知，即第二章房屋建筑的内容。介绍房地产经纪服务的客体D房屋建筑的构成、分类、维护和识图、面积计算等内容。第三板块法律认知，即第三章房地产交易法律基础的内容。介绍从事房地产经纪服务活动所需要掌握《民法典》《个人信息保护法》等法律内容。第四板块服务认知，即第四章至第七章的内容，分别介绍房屋租赁、房屋买卖、个人住房贷款、土地和房屋登记等房地产经纪服务主要活动的内容。 第二，优化逻辑结构，提高业务指导性。将房屋买卖、房屋租赁等章节从以不同知识模块分别表述，调整为以不同标的交易业务流程为线索集中表述。如将原独立成节的房屋买卖、房屋租赁环节税收内容，分别融入对应的房屋买卖、房屋租赁的具体交易活动中进行介绍，形成各项具体交易完整的服务流程，构建了兼顾考试需要和工作指南的工作手册式教材模式。 第三，优化知识内容，体现新发展理念。在第二章增加了居住区与生活圈、房屋建筑维修养护等房屋建筑宜居环境、可持续利用的要求和权利义务等知识；在第三章增加了建筑物区分所有权、完善了个人信息保护等权益保护知识。 此外，还对《房地产经纪综合能力（第四版）》个别文字、语句等进行了修订。 本书可供房地产经纪人协理复习应考以及日常工作指导之用。

第一章 房地产经纪概述 第二章 房屋建筑 第三章 房地产交易法律基础 第四章 房屋租赁 第五章 房屋买卖 第六章 个人住房贷款 第七章 土地和房屋登记 法律全称与本书中简称对照表 例题参考答案 后记（一） 后记（二） 后记（三） 后记（四）