楼宇经济十年(精)

从2002年对楼宇经济的关注到2005年研究论文的 发表，从2009年全国第一部楼宇经济专著《楼宇经济 发展研究》的出版到2011年全国第一部《中国楼宇经 济发展报告》蓝皮书的问世……在楼宇经济从无到 有、从小到大的10多年的发展历程中，中国楼宇经济 知名专家夏效鸿和他的团队足迹踏遍全国所有省会城 市、副省级城市、有特色的地级城市中的70多个城 区、1000多幢楼宇，以32篇调研报告、3本专著、9部 《中国楼宇经济发展报告》为成果，对楼宇经济进行 了长达18年的持续跟踪研究，以一个研究者、参与 者、见证者的身份，从理论的高度追根溯源、从实践 的深度总结提炼，集聚发展经验、梳理发展机理、提 炼发展模式、评价发展水平、提出发展对策…… 《楼宇经济十年》是作者继《楼宇经济发展研 究》《中国楼宇经济发展报告》蓝皮书系列之后的又 一部新作，也是楼宇经济研究领域的又一颗新果。该 书以楼宇经济从1.0时代到2.0时代的10年为时空背 景，呈现了作者对楼宇经济的所闻、所见、所思、所 感，书中的90多个观点聚焦楼宇经济变革，对破解中 国城市化难题、指点“后房地产时代”迷津，具有启 示、借鉴意义。

夏效鸿，副研究员，中国楼宇经济知名学者、《中国楼宇经济蓝皮书》主编、杭州发展研究会理事，南京大学、浙江工业大学MBA兼职导师，浙江工业大学专业学位硕士生导师。现供职于杭州市政府研究室。主要研究领域：楼宇经济、总部经济、特色街区经济。 多年来执着于楼宇经济、总部经济、特色街区经济的探索研究，著有中国第一部楼宇经济发展专著《楼宇经济发展研究》、第一部楼宇经济发展报告《中国楼宇经济发展报告201 1》、第一部地方总部经济发展专著《走进总部经济时代》，主编2011—2014年度《中国楼宇经济蓝皮书》等。主持完成杭州市科技计划软科学项目5项、杭州市哲学社会科学重点规划课题7项、专项课题12项，获“杭州市新农村建设优秀调研成果”二等奖，第15、16、17、18届“杭州市哲学社会科学优秀调研成果”三等奖，连续5年受市政府通报表彰。 曾受邀参与北京、上海、天津、广州、重庆、南京、杭州、济南、长沙、成都、南宁、邯郸、芜湖等地30多个城区政府楼宇经济、总部经济、特色街区经济等发展政策、发展规划、行动计划的建言献策。人民网、凤凰网、搜狐网、中国新闻网、搜房网、房讯网、腾讯网、《央视国际》《经济日报》《中国改革报》《中华工商时报》《新金融观察报》《华西都市报》等近50家媒体进行过多次报道或专访，被誉为“中国楼宇经济研究第一人”。

01 楼宇经济1.0时代：“群雄逐鹿” 楼宇经济是个“舶来品” 楼字经济：都市中的“经济森林” 楼宇迭代：渐进式的“进化” 楼宇经济发展的“三重境界” 城市经济就是楼宇经济 “后房地产时代”的“能量聚变场” 雁阵效应：不同城市渐次迈入楼宇经济时代 发展楼宇经济：心急吃不了热豆腐 楼宇经济≠房产开发 02 被“逼”出来的楼宇经济 楼宇经济“不得不为” 楼宇经济：“螺蛳壳里做道场” 楼宇经济是一种“载体经济” 楼宇与总部是“载体”与“内容”的关系 发展楼宇经济不能只关注税收和租金 城市运营比地产开发更重要 从“地产产业”到“产业地产”，哪里不一样？ 产权过度分散是发展楼宇经济的“大忌” 03 楼字经济大有可为 工业经济看厂房，现代服务业经济看楼宇 从“建筑盆景”到“产业风景” 楼宇，靠效益说话 楼宇改变城市 楼宇，城市“新名片” 楼宇文化：楼宇经济的永久“发动机” 楼宇，不仅是城市的“经济地标”，也应是“人文地标” 别让文化在“东施效颦”中流逝 04 楼宇经济发展中的“躁动”与“茫然” 招商引资不是政府的事 靠“政策洼地”发展经济之路走不远 投资者并非“上帝” 对“全民招商”说再见 不要过度迷信电商 创新资金应奖励研发主体而不是“组装车间” “贪大求洋”是压垮商业实体店的“最后一根稻草” 缓解城市交通拥堵要围绕“人”而不是“车”做文章 05 城市治理现代化背景下的战略考量 消费拉动：理想很丰满，现实很骨感 拉动消费可效仿他国“给老百姓发钱” 城镇化要“千城干面”，不能“千城一面” 城镇化不是农民“市民化” 做1米宽、100米深的企业，不做100米宽、1米深的企业 要警惕资本“脱实入虚” 到底要不要搞“虚拟经济”？ 轨道铺到哪里，楼宇经济就会繁荣到哪里 要让城市“风景这边独好” “三室经济”：浓缩的是精华 06 楼宇经济发展中的政府角色 政府角色：讲诚信、优环境、搞服务