城市更新法律实务与政策研究

城市更新是城市飞速发 展的必然过程，是城市新 陈代谢的有机功能，是存 量土地高质量的再利用。 广州市作为广东省的省会 城市，其城市更新工作一 直走在粤港澳大湾区乃至 全国前列，为全国城市更 新工作作出了积极的探索 。由华瑞兴团队主编的《 城市更新法律实务与政策 研究》一书，内容翔实， 操作指引性强，涵盖中国 城市更新概况、广州市城 市更新操作流程、城市更 新法律服务流程、城市更 新案例分析、城市更新十 大协议、城市更新融资模 式、城市更新政策热点研 究、城市更新政策汇编、 华瑞兴城市更新（三旧改 造）中心简介、城市更新 专项法律服务合同十个方 面。本书无论是对想要踏 入“城更门”的新人，还是长 期征战在旧村的“城更人”， 都是一个好帮手，从法律 视角及律师实务出发，为 城市更新保驾护航。

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第一章 城市更新概况 一、导论 二、城市更新主要类型 三、旧村改造重要概念 四、征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造的异同 第二章 城市更新操作流程 一、旧村庄改造流程 二、旧厂房改造流程 三、旧城镇改造流程 第三章 城市更新法律服务流程 一、前期准备阶段的法律服务 二、标图建库的法律服务 三、意愿表决的法律服务 四、纳入年度更新计划的法律服务 五、基础数据调查的法律服务 六、引入合作意向企业、合作企业的法律服务 七、方案编制阶段的法律服务 八、实施方案表决及拆补协议签订的法律服务 九、村集体表决过程中的法律服务 十、土地取得的法律服务 十一、征拆补偿的法律服务 十二、项目融资的法律服务 十三、产业引入的法律服务 十四、回迁安置的法律服务 十五、物业租售的法律服务 第四章 城市更新案例分析 案例一旧村改造项目涉及刑事风险的案例分析 案例二DD旧村改造项目收购平台公司案例分析 案例三标杆旧改杨箕村改造与现行旧村改造的对比 案例四惠州市仲恺区GTA村留用地改造案例分析 ——股权收购方式“拿地”的服务协议 案例五ZC区LB村前期服务商进入及退出项目公司案例分析 案例六惠州FJC旧厂改造案例分析 案例七广州市ZCBS村改造合作协议案例分析 案例八广州市DP村案例 ——前期服务商的历史沿革及合规路径探讨 案例九广州市NS区PW村案例 ——浅析前期服务协议 案例十广州市HD区YW村旧村合作改造项目案例 ——多行政村联合改造及合作企业履约保证金问题探索 案例十一旧村改造中如何引导小产权房购买人维权 ——从一起案件看集体土地上违法建设的小产权房引发纠纷的处理 案例十二旧村改造中村集体组织如何收回拒迁户房屋宅基地 ——广州市杨箕村股份合作经济联社诉拒迁户宅基地收回纠纷系列案 案例十三旧村改造中原集体物业租赁纠纷的处理 ——DN村股份合作经济社与冯某签订的市场摊位租用纠纷 第五章 城市更新十大协议 协议一旧村改造项目前期服务协议(村集体经济组织与前期服务公司） ——村集体经济组织与前期服务公司合作模式 协议二旧村改造项目合作协议(地产商与前期服务公司）