最新房地产法律政策全书(第5版)/最新法律政策全书系列

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物 上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于 其自身特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为 不动产。房地产可以有三种存在形态：土地、建筑物 、房地合一。房地产业是指从事土地和房地产开发、 经营、管理和服务的行业。房地产业主要包括以下一 些内容：一是国有土地使用权的出让，房地产的开发 和再开发，如征用土地、委托规划设计、组织开发建 设、对旧城区土地的再开发等；二是房地产经营，包 括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁 、抵押等活动；三是房地产中介服务，包括房地产咨 询、估价和经纪代理、物业管理；四是房地产的调控 和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务 市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健 全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控 。国家针对房地产制定了诸多法律、法规和政策性文 件，中国法制出版社编的《最新房地产法律政策全书 (第5版)》根据2011年1月8日《国务院关于废止和修 改部分行政法规的决定》（国务院令第588号）、 2011年1月26日《住房和城乡建设部公告第894号—— 关于公布住房和城乡建设部规范性文件清理结果目录 的公告》（住房和城乡建设部公告第894号）、2011 年1月26日《住房和城乡建设部关于废止和修改部分 规章的决定》（住房和城乡建设部令第9号）、2012 年11月9日《国务院关于修改和废止部分行政法规的 决定》（国务院令第628号），全面系统地梳理房地 产领域的常用规范性文件，通过合理明晰的分类，分 专题予以收录，方便读者查考房地产方面的法律文件 。

一、综合 中华人民共和国城市房地产管理法 （2009年8月27日） 中华人民共和国城乡规划法 （2015年4月24日） 中华人民共和国物权法 （2007年3月16日） 中华人民共和国合同法（节录） （1999年3月15日） 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 （2008年12月20日） 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 （2010年1月7日） 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 （2010年4月17日） 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 （2011年1月26日） 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（节录） （2011年3月14日） 国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见（节录） （2016年3月25日） 国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告 （2011年10月25日） 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 （2013年2月26日） 二、土地供应与管理 中华人民共和国土地管理法 （2004年8月28日） 中华人民共和国土地管理法实施条例 （2014年7月29日） 土地登记办法 （2007年12月30日） 不动产登记暂行条例 （2014年11月24日） 不动产登记暂行条例实施细则 （2016年1月1日） 建设项目用地预审管理办法 （2008年11月29日） 建设用地审查报批管理办法 （2010年11月30日） 国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知 （2004年4月29日） 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 （2004年10月21日） 国务院关于加强土地调控有关问题的通知 （2006年8月31日） 土地利用年度计划管理办法 （2016年5月12日） 国务院关于印发全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）的通知 （2008年10月6日） 国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知 （2010年12月3日） 国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知 （2012年7月19日） 三、房地产开发与经营管理 四、房地产交易 五、房地产金融 六、房地产税费 七、物业管理 八、资质管理 九、住房保障 十、地方房地产规范 附录