中国法院2021年度案例(房屋买卖合同纠纷)

本书是《中国法院2021年度案例系列》(全23册)的一个分册。含商品房预售、商品房销售、二手房买卖、农村房屋买卖、房屋确权纠纷、定金与违约金、房屋借贷与担保纠纷、其他等。所选案例均是国家法官学院从各地2020年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

国家法官学院持续20年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。 最高人民法院司法案例研究院是中编办批准设置的最高人民法院的司法案例专门研究机构，与国家法官学院合署办公，在最高人民法院领导下，秉持服务司法审判实践、经济社会发展、法学教育研究、中外法学交流、法治中国建设的办院宗旨，坚持“服务、创新、合作、开放、共享”工作原则，依托国家法官学院开展司法案例的收集、生成、研究、发布和国际交流工作。

一、商品房预售 1延期付款未达成合意，不影响商品房认购书的法律效力 ——郭某婷诉万锦公司商品房预约合同案 2商品房买卖合同中房地产开发商逾期办证的违约认定及规范合同双方的权利义务 ——陈某渝等诉粤豪公司房屋买卖合同案 3商品房预售合同中违约金的确定 ——黄某文、冯某英诉亿诚公司商品房预售合同案 4预约合同违约救济规则 ——李某诉春祥公司房屋买卖合同案 5原判商品房预约合同解除，买受人请求适用定金罚则被驳回，可重新起诉要求赔偿损失 ——黄某诉东方伟业公司商品房预约合同案 6逾期交房责任应有合同明确约定，而不能由推定产生 ——黄某诉中德红谷公司商品房预售合同案 7严重影响正常居住使用的房产可以成为买受人拒绝收房及要求支付逾期交房违约金的理由 ——南安市总工会诉陶然一品公司商品房预售合同案 8宣传广告需满足一定条件方可作为合同解除依据 ——王某、张某娇诉天鸿铭基公司商品房预售合同案 9文义解释——合同解释的通常原则 ——宝瞻公司诉坤煌公司商品房预售合同案 10对房屋交付错误均有过错的购房者与出卖人应按责任大小分担损失 ——毛甲诉保利公司商品房预售合同案 11法定合同撤销情形的认定 ——闵某、胡某先诉汇鑫源公司房屋买卖合同案 12对违约金请求权的定性及民法总则施行后对新旧诉讼时效制度的法律适用 ——邱某仪诉宏都公司商品房预售合同案 13开发商未履行书面通知义务是否应承担逾期交房违约责任 ——严某裕诉城建南沙公司商品房预售合同案 二、商品房销售 14商品房买卖合同中买受人解除权合理行使期间 ——任某博诉海晨公司房屋买卖合同案 15当事人提出的受行政因素干预能否构成法律上的免责事由 ——李某、张某君诉东兴公司房屋买卖合同案 16抵销权与先履行抗辩权规则之适用 ——沈某扬诉锦程公司房屋买卖合同案 17第三人撤销之诉中当事人不享有民事权益的属于主体不适格 ——银座银行诉东亚信安公司第三人撤销之诉案 18未取得预售许可证明的商品房销售合同无效时赔偿责任的认定 ——大众兴公司诉张某馨商品房销售合同案 19未成功购房，开发商、经销商、团购平台对退还购房团购费承担连带责任 ——徐某健诉伟特公司等房屋买卖合同案 20认定商品房销售广告和宣传资料为要约的要件 ——杨某诉大商汇公司房屋买卖合同案 21商品房销售合同中的供水供电条款“一户一表”的理解与适用 ——明某杰诉汉融公司商品房销售合同案 22当事人不享有诉的利益时法院应当驳回起诉 ——靳某清诉远大公司商品房销售合同案 三、二手房买卖 23以“炒房”为目的的房屋买卖合同不成立 ——夏某梅诉余某房屋买卖合同案 24当事人不及时履行人民法院生效的法律文书所确定的义务应当承担因此给对方当事人造成的损失 ——凌某民、方某英诉朱某、雷某玲房屋买卖合同案 25无真实意思表示的房屋买卖合同不成立 ——张某兰诉杨某瑞房屋买卖合同案 26顶名还贷有风险，应秉持公平原则作出裁判 ——张某华诉郑某杰房屋买卖合同案 27对合同法定解除权中合同目的不能实现的认定 ——李某琴、陆某恒诉徐某亭、王某房屋买卖合同案 28二手房交易中买卖双方义务履行顺序的认定及第三人导致违约的责任承担 ——陶某风诉楼某阳、易合公司房屋买卖合同案 29数物并存时合同的解除 ——李某彤诉刘某水房屋买卖合同案 30双方违反签订合同时达成的口头约定亦构成违约 ——王某诉潘某有房屋买卖合同案 31房屋过户后因不再符合落户政策而导致户口未能迁出是否属于合同违约责任阻却事由的司法认定 ——郭某诉张某华房屋买卖合同案 32房屋买卖合同解除后违约方对房屋所作添附应给予适当补偿 ——周某诉吴某杰房屋买卖合同案 33二手房买卖中的履行顺序及抗辩权行使 ——姜某、仇某诉高某明、衡某爱房屋买卖合同案 34出卖人未将户口迁出的法律责任之认定 ——梁某、冼某霞诉卢某逆房屋买卖合同案 四、农村房屋买卖 35利益平衡原则在农村宅基地纠纷中的创新适用 ——莫某炽诉梁某光、简某诗房屋买卖合同案 36非同村集体经济组织成员之间订立的农村房屋买卖协议无效 ——胡某春诉段某杰、段某作房屋买卖合同案 37以“其他形式”订立的农村房屋买卖合同效力应当结合当事人实施行为时的意思表示等因素进行综合判断 ——王某保诉王某军等农村房屋买卖合同案 38城镇居民为集体经济组织成员亲属购买该村房屋合同有效 ——赵某、冯某诉张某农村房屋买卖合同案 39“小产权”房买卖合同的合法性认定 ——刘某诚诉刘某涛农村房屋买卖合同案 40农村房屋买卖合同的效力及农村集体经济组织成员的认定 ——车某、陈某玲诉王某雄等农村房屋买卖合同案 41农村房屋买卖合同无效不必然影响拆迁安置协议的履行 ——马某华、王某亮诉绿都公司房屋拆迁安置补偿合同案 42农村房屋买卖合同在被认定无效后对所涉房屋的正确处理 ——孙某水诉王某杰房屋买卖合同案 五、拆迁安置房买卖 43拆迁安置住房购房人物权期待权的保护 ——蒋某侠、巩某立诉平某兴、平某伟房屋买卖合同案 44恶意串通的房屋买卖合同无效 ——殷某诉支某镪等房屋买卖合同案 45户主订立的安置房指标转让合同可约束其他被安置人 ——梅某诉杜某等房屋买卖合同案 46房屋质量问题索赔标准的认定 ——刘某经诉丹阳公司房屋拆迁安置补偿合同案 六、一房多卖合同 47“一房二卖”中后手买受人与出卖人构成“恶意串通”的认定标准 ——姚某霞诉皮某根等房屋买卖合同案 48一房数卖纠纷中买受人权利的保护顺位 ——基督教委员会诉赵某等第三人撤销之诉案 49“一房二卖”的合同效力及所有权的认定 ——周某酉诉周某明、长乐中心商业广场房屋买卖合同案 50“一房多卖”案件中恶意串通签订的房屋买卖合同无效 ——赵某兰诉陆某元、吴某文确认合同无效案 51“一房多卖”情形下，应从交易方式、习惯、价格等因素判断是否存在恶意串通情形 ——尤某根诉陆某、王某军确认合同无效案 七、房屋买卖代理 52隐名代理行为的司法认定 ——曾某珠诉陈某明等房屋买卖合同案 53房屋买卖合同中无权代理导致合同自始无法履行的违约责任承担 ——崔某、杨某康诉彭某毓、彭某琴房屋买卖合同案 54房屋买卖合同解除后居间服务费是否应当全额支付 ——福进万家公司诉梁某艾、邵某悦居间合同案 55农村房屋买卖中隐名代理的认定 ——何某顺诉何某瑞等农村房屋买卖合同案 56亲属代售、代买行为构成表见代理的效力认定 ——肖某玉诉肖某芳房屋买卖合同案 八、房屋确权纠纷 57以裁判文书确立物权变动 ——奥莱公司诉姚某明等房屋买卖合同案 58确认合同效力不受诉讼时效限制 ——李某春诉李某来农村房屋买卖合同案 59房屋的物权权益人及房屋买卖合同的效力认定 ——陈某、王某学诉尹某祥、刘某桥房屋买卖合同案 60夫妻间签订房屋买卖合同的效力认定 ——吕某玲诉李某房屋买卖合同案 九、定金与违约金 61拒绝签署与实际抵押状态不符网签合同的违约认定规则 ——蒋某国诉李某房屋买卖合同案 62因同一持续性违约行为而分段主张违约金的认定 ——韩某江诉正旭晶典公司商品房预售合同案 63因不可归责于双方当事人事由致无法订立本约时立约定金罚则的适用 ——李某诉周某苓房屋买卖合同案 64商品房逾期办证违约金的认定标准 ——邓某锦、黄某丹诉万豪公司商品房销售合同案 65违约责任不对等的格式条款并不必然无效 ——官某正诉海峡明珠公司商品房预售合同案 66约定变更履行时间后的违约责任判断 ——徐某彬诉丰沛公司商品房预约合同案 十、房屋借贷与担保纠纷 67出卖人隐瞒抵押事实转让不动产的，买受人能否主张撤销合同 ——吴某强、吴某峰、吴某英诉胡某兰房屋买卖合同案 68专业金融机构抵押权善意取得的认定 ——王某生诉潘某胜等房屋买卖合同案 69物权期待权人有权请求涂销成立在后的抵押权 ——龚某兰、李某诉中国农业银行重庆沙坪坝支行、大豪公司房屋买卖合同案 70抵押优先权与物权期待权的冲突解决 ——乐仁堂公司诉中坤锦绣公司商品房销售合同案 71名为买卖实为借款设定担保的认定与处理 ——水工公司诉阜泰公司商品房销售合同案 72房屋买卖合同关系与为民间借贷担保关系的区分认定 ——高某强诉万利公司房屋买卖合同案 十一、其他 73抵款协议不具备商品房买卖合同的主要内容，协议一方不能依此享有对房屋的物权期待权 ——付某容等诉君融公司房屋买卖合同案 74电商费在房屋买卖合同纠纷中的认定 ——刘某娟诉达成公司、瑞悦公司房屋买卖合同案