买房养房常识速查速用大全集(最新升级版畅销3版案例应用版)/实用百科速查速用

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第一章 基本知识：知己知彼，百战不殆 (一)最新房产政策法规与房屋买卖 房产新政出炉，二手房市场迅速转冷 北京四宗地块限制未来房价房价将不超6万元 新政出台，住房公积金的使用是否更加简化 为什么银行纷纷放松优惠政策 新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失 限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗 开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗 外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办 1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款 (二)房产类型及申请购买 什么是商品房？购买公有房和购买商品房有何区别 什么是经济适用房？购买经济适用房要注意哪些问题 什么是安居房？申请安居房有何条件 什么是央产房？它可以买卖吗 什么是集资房？它可以买卖吗 什么是二手房？选购二手房要注意哪些问题 什么是军产房？购买时要注意哪些问题 什么是小产权的房子？它可以过户吗 什么是廉租房？如何申请承租廉租房？租房后有何规定 什么是房改房？哪些房改房不可出售 (三)房产类型及申请购买 什么是两限房？申请两限房有何条件 什么是公租房？外来务工人员申请公租房需满足什么条件 (四)房产交易知识 买房一般需要经过哪些流程 买房时应注意哪些事项 什么是住宅的市场价、成本价、标准价 如何计算你的资金购买力 农村土地住宅合法吗 为什么买房子要选好的开发商 第二章 挑选房子：买房有风险，下手需谨慎 (一)选房注意事项 如何寻找房源信息 选房要注意哪八大标准 看房十二招指的是什么 买哪三种房子要小心 买一套房子，要看多少套房子出手最合适 购现房好还是购期房好 (二)类型格局选择 如何区别别墅、公寓 如何区分复式、跃层式、错层式 选择户型，为何要本着先厅后卧的原则 挑选户型应注意哪些原则 楼房的格局，有哪些“风水”可讲 什么样的阳台可以为房子加分 不同的楼盘，房间高度是一样的吗 什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别 (三)楼层选择 选房子，多层好还是高层好 七层以下的房子，哪一层最好 高层选房，要注意哪些因素 购买顶层住房，一定要注意哪些问题 什么样的人群适合买一层楼房 购买带地下室的一楼要注意哪些问题 地下室的价格如何计算呢 (四)质量判断 判断房子好坏有哪些标准 常见的房屋质量问题有哪些 怎样判断房子采光好不好 买房时如何了解居住区的规模与档次 怎样测评房屋的抗震性能 买期房的时候，为什么要看毛坯房 (五)面积计算 什么是住宅的使用面积与建筑面积 房屋的建筑面积怎样计算 房屋的销售面积如何计算 哪些建筑不应算作建筑面积 阳台算不算房屋的建筑面积 假层能否按实际建筑面积计算 第三章 甄选位置：买房子，选址最重要 (一)区域选择 买房为何要先了解城市规划与建设 买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子 买房时需要规避哪七处设施的房子 (二)环境选择 环保住宅果真就是环保吗 如何挑个有风景的房子 如何在风景与交通中权衡买房 (三)配套设施选择 好的社区要包括哪六项基本要素 怎样了解楼房附近的生活服务设施 买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗 什么样的人适合在医院附近买房 (四)交通选择 怎样判断该处楼盘的交通状况 在远离单位的地方买房有哪些利弊 为什么要在都市区的第二圈买房 第四章 谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子 (一)房价影响因素 房价的费用构成有哪些 为什么现在的房价居高不下 如何把握房价的走势 房价中的价外因素都有哪些 (二)新房砍价策略 看楼书要注意哪些细节 怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻” 与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听 售房者有哪些“陷阱” 与开发商谈判前的准备有哪些 怎样洞察开发商的心理 (三)二手房砍价策略 二手房的价格是如何评估出来的 二手房价格的影响因素有哪些 购买二手房该如何砍价 第五章 协议签字：规避合同中的风险 (一)购房合同 购房合同包括哪些内容 什么是购房合同主体资格 签期房合同须注意哪些问题 辨别房产证真伪有哪些妙招 商品房合同网上备案有哪些注意事项 什么是认购书？它包括哪些内容 什么是“五证”、“两书” 定金与订金是不是一回事儿 售房方有哪些常见违约现象 房地产已经登记的买卖合同能够解除吗 合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理 (二)新房交易 买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗 交定金时要注意什么问题 私下买卖的私有房屋会受法律保护吗 购买商品房查看《质检合格证书》有何好处 办理房产权属需要去哪些部门？需要哪些手续 办理房产权属要交哪些费用 购房者交款要注意哪些问题 购房时应缴纳什么税费 购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用 什么是房地产交易中的印花税 什么是城市土地税，购房者应如何缴纳 土地增值税与购房人是否有关系 (三)二手房交易 二手房交易要经过哪些步骤 二手房过户需要哪些材料 二手房过户可以委托其他人代理吗 二手房买卖为什么需要“网上签约”呢 二手房的合同有哪些内容 二手房买卖为什么要进行公证 通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害 房改房过户需要哪些条件 第六章 贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦 (一)贷款方式选择 我国现行的住房贷款分为几种 房贷主要有哪些种类 房贷还款方式有哪七种类型 商业贷款需要哪些流程 商业贷款和公积金贷款有哪些不同 商业贷款可以转成公积金贷款吗 商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗 什么是住房公积金？住房公积金由哪些部门管理 公积金贷款需要哪些流程 住房公积金的使用范围和对象有哪些 住房公积金是否可以继承 住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理 职工离职或停薪时，住房公积金如何处理 (二)贷款条件 申请个人住房贷款有哪些程序 哪些人具备住房按揭贷款条件 怎样向金融机构提出贷款申请 贷款银行审批通过后，还应办理什么手续 银行按揭方式与分期付款方式有什么不同 “房贷”转“按揭”需要哪些手续 二手房贷款需要准备哪些资料 (三)贷款额度、期限和担保 每个人的贷款额度和年限都一样吗 如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限 信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响 贷款未满一年办理提前还款算违约吗 提前还款有哪些注意事项 二手房的首付是怎么计算出来的 二手房贷款之前为什么要进行价格评估 个人住房贷款的担保方式有几种 公积金贷款担保的方式有哪些 违约金是按总房款算还是按已付房款算 …… 第七章 投资炒房：如何在房产交易中获利 第八章 家居装修：布置温馨小窝的技巧 第九章 物业管理：学会跟自己的“管家”打交道 第十章 法律维权：为你的房屋买卖保驾护航