中国住房金融发展报告(2023)--聚文网

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内容简介

本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的第五份有关中国住房金融发展的年度报告。2023年的报告关注以下三个主题：第一，房地产风险分析。总报告中分析了购房者集体停贷事件和房企违约潮现象；第十章测算了房企隐性债务规模，要化解房企风险我们要摸清家底，这是一项基础性工作。第二，房地产新模式研究。第八章在深入研判房地产市场供求格局基础上提炼房地产新模式的内涵，即“租购并举，以租为主；挖掘存量，多渠道供给”。对于房地产新模式的金融支持我们进行了相应分析。第三，保障性租赁住房发展研究。发展保障性租赁住房是房地产新模式的重要内容，政府到底是应该“补砖头”还是“补人头”，具体又该补多少，这涉及政府政策有效性以及社会福利问题。第九章以美国租房券为研究对象，对发放租房券解决新市民住房困难问题进行了深入的理论分析和国际经验的比较研究，并对国内发放租房券的政策进行了模拟测算。这是国内相关领域一篇难得佳作，为解决新市民住房困难提供了有益思路。

综合篇第一章中国住房市场及住房金融总报告（2023）一住房市场运行二住房金融形势三房地产金融主要风险情况分析四金融“三支箭”政策分析五2023年住房市场及住房金融展望市场篇第二章个人住房贷款市场一个人住房贷款市场运行情况二个人住房贷款利率走势情况三个人住房贷款市场风险状况分析四2023年个人住房贷款市场展望第三章房地产开发企业融资市场一房地产开发企业资金来源情况二房地产开发企业主要融资渠道现状三房地产开发企业融资成本情况四房地产开发企业债务违约形势分析及政策应对五2023年房地产开发企业融资市场形势展望第四章住房公积金市场一全国住房公积金运行情况二全国31个省区市住房公积金运行情况三当前住房公积金制度的改进措施第五章个人住房抵押贷款资产支持证券市场一市场情况分析二提前还贷对RMBS的影响分析三产品展望第六章不动产投资信托基金（REITs）市场一境内REITs市场的发展历程简述二境内REITs市场发展现状三中国基础设施REITs呈现的特点四未来基础设施REITs发展展望第七章住房租赁市场与住房租赁金融一2022年住房租赁市场政策情况二住房租赁市场发展状况三住房租赁企业融资情况四我国住房租赁市场存在的主要问题及政策应对五2023年住房租赁市场和住房租赁金融市场展望专题篇第八章房地产新模式的构建及金融支持一房地产旧模式为什么不可持续二房地产新模式的构建三金融支持房地产新模式的构建第九章发放租房券缓解大城市新市民住房困难：理论基础、国际经验与政策构想一租房券是住房总体短缺显著缓解后的租赁支持政策二租房券的理论基础与机制分析三租房券的制度安排四租房券的政策效果五在人口净流入的中国大城市发放租房券的初步政策构想附录代表性城市补贴金额测算

中国住房金融发展报告(2023)

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