房地产转型与重塑--聚文网

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内容简介

长期以来，房地产一直是中国最重要的行业之一，贡献并牵动了巨大比例的GDP、税收，带动了许多衍生产业及就业。但中国经济也出现了过于依赖房地产的问题。2021年末的中央经济工作会议，提出房地产要“探索新的发展模式”，要实现“良性循环”。2022年的中央经济工作会议，进一步提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。本书认为，房地产传统发展模式本质上是制造业，不断在新的土地上大规模、产业化地构建新房，城市不断外延。伴随大规模的房地产建设的完成，房地产企业需要“破位”思考，把不动产空间看成某种“场景”及“入口”，从过去的“空间营造者”和“空间提供者”发展成为服务型机构、运营型机构。房地产新发展模式应该是在新时代政治经济范式和新发展理念的指导下，有侧重地推动市场的供给侧改革（房地产行业和企业），引导它更好地响应、契合、服务、满足市场的需求侧（居民的住房需求），适应和引领房地产市场的新的发展趋势，并且能够实现良性循环的业务模式。同时，为了更好地理解、定义房地产新发展模式，本书通过18个不同的维度，具体分析了如何从传统发展模式转向新发展模式，进而围绕住宅物业、酒店管理、租赁住房、购物中心、主题公园等9种业态分析房地产企业未来的转型方向。最后，本书总结提出，通过构建大会员体系，可以实现各种不动产业态、空间、赛道的融合贯通，触达更广泛的机构与人群，也为行业转型迭代提供新的机遇。

作者简介

兔主席，毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院，曾协助傅高义教授对《邓小平时代》的研究，在互联网上从事历史及社会评论近20年，是知名的微博、微信公众号KOL（关键意见领袖）。

第一篇房地产调控的背景、思路与新业态第一章房地产行业的问题及风险溢出第二章房地产调控思路与新业务、新业态第二篇房地产传统发展模式、问题诊断及政策框架第三章传统发展模式的七个特征第四章房地产传统发展模式的业务逻辑第五章从保交楼、断供看传统发展模式的核心问题：预售制第六章房地产企业的定位与再平衡第七章行业当前问题的诊断与解决第三篇房地产新发展模式的定义、发展阶段与金融支持第八章房地产行业的新发展模式第九章探寻“新发展模式”的短中长三部曲第十章与房地产新发展模式相匹配的金融关系第四篇探索房地产新发展模式第十一章住宅地产与大地产行业的新发展模式第十二章依托住宅物业，触达更广泛的居住服务市场第十三章围绕不同的资产、空间、业态发展垂直能力第十四章转向轻资产模式第十五章拉通各种不动产业态、空间、赛道第十六章构建大会员体系，实现不同业务与业态的融合贯通

房地产转型与重塑

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