房屋买卖租赁纠纷案件胜诉实战指南--疑难案件办案思路和实务要点详解/云亭法律实务书

本书以案例研究为出发点，结合作者多年实务经 验，归纳整理了百余个最高人民法院和各省、自治区 、直辖市高级人民法院真实案例，提炼100个裁判规则 ，对房屋买卖、租赁实务问题进行系统梳理，力求用 通俗易懂的文字，更好地帮助当事人维护合法权益。

李舒 北京市安理律师事务所高级合伙人，精通公司法律实务；擅长处理投融资、金融与资产处置、破产重整以及商事争议解决和强制执行等业务领域的法律事务：曾为数十家中外大型金融机构、商业企业提供法律服务．尤其擅长从实现委托人商业利益的角度就疑难复杂案件提出整体的解决方案；参与办理各类案件总金额达百亿元。

上编 二手房买卖合同纠纷 一、争议管辖 001 房屋买卖合同纠纷中如何认定诉讼请求标的额以确定级别管辖 002 诉讼请求过户登记根据请求权发生的权利依据，适用不同的法院管辖规则 二、合同效力 003 房屋连环买卖中，前手合同无效，后手合同未必无效，买受人依然可能取得房屋所有权 004 未经法定代理人同意或追认，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效 005 当事人签订的购房意向书具备买卖合同的主要内容的，可认定为房屋买卖合同 006 为履行以房抵债协议而签订的房屋买卖合同有效，债权人有权要求办理房屋过户登记手续附条件 007 土地的划拨性质并不影响房屋买卖合同的效力l附划拨土地上房屋买卖条件 008 房屋买卖合同中关于“附属设施设备一并转让”的笼统约定效力如何？卖方私自搬走部分家具是否构成违约？ 009 与精神病人签订的房屋买卖合同效力如何？ 010 裁判认定口头借名买房协议成立的三个标准 011 出卖人冒名签订房屋买卖合同导致合同无效的，法院按照各参与人对合同无效的主观过错分担赔偿买受人的相应损失 012 为规避国家税收监管，故意隐瞒房屋真实交易价格签订的“阴阳合同”效力如何？ 013 白纸黑字的房屋买卖合同，法院却认定为赠与？ 014 当事人主张名为房屋买卖实为民间借贷，法院根据哪些因素裁量认定纠纷性质？ 015 侵犯承租人优先购买权的房屋买卖合同依然有效 016 出租人出卖租赁房屋，承租人知情且配合看房后又反悔主张优先购买权的，裁判不支持 017 承租人将房屋整体转租后，不再享有优先购买权，出租人可不经提前通知直接出售租赁房屋 018 承租人不具备购房资格，请求以第三人名义购买租赁房屋行使优先购买权的，判决不予支持 019 网签仅具有备案作用，不能视为变更合同内容，网签合同无效不影响面签合同的效力 三、合同履行 020 出卖人主张未取得房产证合同无效并愿意承担违约责任解除合同的，买受人有权要求合同继续履行并要求出卖人依约交房 021 出卖人签订房屋买卖合同后死亡，合同义务应由其继承人继续履行 022 看房时的红木家具在实际交付时竟被换成普通家具？买房人可要求卖房人按照家具价值照价赔偿 023 买受人未按照合同约定的时间节点向出卖人支付购房款竞不构成违约？分期付款中买受人的权益保护 024 房屋买卖合同签订后，一方无正当理由拒绝继续履行而另一方坚持的，法院应当判决双方继续履行（即使一方愿意以承担违约责任为代价解除合同） 025 购房款支付附条件（完成网签），因不可归责于双方当事人的原因导致网签迟延的，购房余款的支付时间亦应相应顺延 026 房屋买受人在磋商中为履约作出的退让性表示，不宜作为认定案件基本事实的依据 027 买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，不能因此要求出卖人承担逾期交房违约责任 028 出售无证房产导致买房人不能办理贷款，卖房人被判承担违约责任 …… 下编 写字楼租赁合同纠纷