企业战略转型与模式创新(基于大型商场升级改造的关键因素作用机理分析)

国内外关于商场升级的相关研究已经相对成熟， 但将财税、产业基金作为研究对象的文献却很少。本 书以O2O“新零售”模式为背景，以大型商场升级为核 心，以香港特区领展商场为研究样本，探究了香港特 区大型商场升级改造的关键因素、作用机理及其产业 基金，并基于此提出了推动香港特区大型商场升级改 造的对策建议，研究结果对我国零售业业态调整及供 给侧结构性改革具有重要的现实意义。

余来文，江西财经大学应用经济学博士后、博士生导师、文字传媒总裁、《创业管理评论》出品人，《销售与管理》、《物联网世界》、《中国石化》专栏作家，并任江西财经大学、江西师范大学、江西理工大学、香港公开大学、澳门城市大学、亚洲城市大学等外聘MBA课程教授。曾在海王集团、远望谷股份、飞尚集团等公司工作，历任总经理助理、副总经理、总经理等职务，为长青集团、南华西集团、铜川矿务局、恒大高新、陕西煤业集团等公司提供管理咨询或培训工作。先后在《管理科学》、《北大商业评论》、《销售与管理》、《中国经营报》、《中国经济时报》、《中华工商时报》、《CHINA DAILY》以及人大报刊复印资料等杂志、报纸发表论文200余篇。出版工商管理系列图书有《MBA论文写作与研究方法》、《企业战略》、《战略管理》、《企业资本运营理论与应用》、《管理学》、《中集帝国》，商业模式系列图书有《商业模式创新》、《互联网思维：物联网、云计算与大数据》、《云计算商业模式》、《物联网商业模式》、《大数据商业模式》、《企业商业模式互联网思维的颠覆与重塑》、《互联网金融》、《企业商业模式理论与应用》，管理技能系列图书有《管理竞争力》、《关键执行力》、《管理技能》、《职业素养》、《管理能力》，创业管理系列图书有《商业模式：创业的视角》、《团队管理》等。

1 绪论 1.1 研究背景与意义 1.1.1 研究背景 1.1.2 研究意义 1.2 研究目标与内容 1.2.1 研究目标 1.2.2 研究内容 1.3 研究方法与研究框架 1.3.1 研究方法 1.3.2 研究框架 1.4 研究创新之处与局限性 1.4.1 研究创新之处 1.4.2 研究局限性 2 文献综述与相关理论 2.1 国内外研究现状 2.1.1 大型商场升级策略及关键因素研究 2.1.2 大型升级改造关键因素作用机理研究 2.1.3 产业基金研究 2.2 商业空间管理相关理论 2.2.1 商业空间 2.2.2 商业流动空间 2.2.3 影响商业空间设计的因素 2.2.4 商业空间设计与消费者体验 2.3 项目管理相关理论 2.3.1 项目的定义 2.3.2 项目管理的成功因素 2.3.3 项目管理的阶段与目标 2.4 IPA决策模型相关理论 2.4.1 IPA决策模型简介 2.4.2 IPA决策模型如何应用于项目管理 2.5 利益相关者理论 2.5.1 理论介绍 2.5.2 利益相关者的划分与其对商业决策的影响 2.5.3 利益相关者与工程项目价值链 2.6 财税与产业、基金之间关系理论 2.6.1 财税制定的原则 2.6.2 财税政策的实施目标 2.7 研究述评 2.8 本章小结 3 理论基础与研究假设 3.1 大型商场升级及产业基金理论基础 3.1.1 大型商场升级改造的关键因素 3.1.2 商场产业O2O转型 3.1.3 升级后的营运模式 3.1.4 商业地产基金如何证券化和如何实现产业到基金的过渡 3.1.5 利用REITs增加分红能力和收益率 3.2 研究方法 3.2.1 定性、定量混合研究方法 3.2.2 案例研究 3.2.3 深度访谈