房产纠纷典型案例(房地产法律知识系列读本)

本书汇集了房产交易过程中常见的典型纠纷案例，通过法律要点、案情介绍、争议焦点、法院判决、律师解析、关联法条六个板块，将每一个纠纷原原本本地呈现出来，同时，进行适当的延展分析，力求使读者在遇到类似情况时，能够根据法院判决和律师建议选择最为合理的解决方式。本书将房产交易过程中的典型纠纷分成以下六类： 一手房买卖纠纷典型案例 二手房买卖纠纷典型案例 房屋租赁纠纷典型案例 婚姻、继承与赠与房产租售纠纷典型案例 经济适用房、房改房、农村私有房屋买 卖纠纷典型案例 居间服务合同纠纷典型案例

肖海军 中国广州仲裁委员会仲裁员 广东广岭律师事务所主任、资深律师 广州市律师行业协会第八届房地产专业委员会委员 畅销书《房地产中介常见法律问题有问必答》作者 广州市房地产中介行业协会特聘常年法律顾问 广州市房地产中介行业协会特聘讲师擅长领域 房地产中介法律培训 建筑工程合同纠纷诉讼 房屋和土地收购、并购法律服务 房地产买卖（居间）合同纠纷诉讼 主讲课程 《地产中介公司经营管理法律风控总裁班》 《扫雷——地产中介门店销售与管理避险指南》 《追佣——律师教你如何签好合同收齐佣》 《门店卫士——二手房交易全程法律指引》 《绝不跑佣——绝不让佣金流失》 《法律护航 居间无忧》

第一篇｜ 一手房买卖纠纷典型案例 典型案例1：因买方不具备购房资格导致商品房买卖合同无法履行，买方是否要承担违约赔偿责任？　//003 典型案例2：买方与开发商签订认购书并交付购房定金后，开发商拒绝出售房屋，买方要求开发商赔偿房屋上涨的差价能否得到支持？　//007 典型案例3：商品房存在质量缺陷，买方要求解除买卖合同并要求开发商承担违约责任能否得到支持？　//012 典型案例4：怎样认定开发商延迟交房以及适用开发商延迟交房的违约责任？　//016 典型案例5：开发商与代理商签订房屋包销协议且房屋销售代理事项已经完成，后开发商又以包销协议显失公平为由要求撤销包销协议，是否构成违约？　//023 典型案例6：卖方将未出不动产权证（房产证）的预售商品房再转让给买方，该买卖行为是否有法律效力？　//027 第二篇｜ 二手房买卖纠纷典型案例 典型案例7：名为房屋买卖实为民间借款的房屋买卖行为是否有法律效力？　//035 典型案例8：为了能多贷款买卖双方签订阴阳合同，后业主反悔以此为由不同意继续交易，买方还能要求继续交易吗？　//039 典型案例9：房屋买卖过程中，交易房屋被法院查封，交易还能继续吗？　//046 典型案例10：合同约定，买方不过户，只办理全权公证委托给买方，现业主反悔不同意做公证，要求直接过户给买方，业主的行为违约了吗？　//051 典型案例11：债权人利用公证委托书擅自将房子过户给他人，债务人能否讨回自己的房子？　//056 典型案例12：新政出台后，买方失去购房资格，业主起诉买方违约，法院会如何处理？　//063 典型案例13：买方因有不良征信记录无法贷款而导致合同解除，买方是否需要承担违约责任？　//069 典型案例14：借名买房，实际出资人能否要求出名人（登记权利人）转名（过户）给自己？　//074 典型案例15：签订房屋买卖合同之后，业主又私自以交易房屋办理了二次抵押进行贷款，买方能否以此为由拒绝按合同约定支付首期款？　//079 典型案例16：业主反悔不同意继续交易，且交易房屋尚有银行按揭贷款未还清，买方还能否通过法院判决继续履行合同？　//084 典型案例17：房屋过户后，业主拒绝迁出户口，买方如何自救？　//090 典型案例18：房产证登记在夫妻一方名下，另一方能否以交易房屋为夫妻共有财产未经其同意为由，主张房屋买卖合同无效？　//096 第三篇｜ 房屋租赁纠纷典型案例 典型案例19：租客拖欠租金或物业管理费或水电费，业主有权停水停电并解除租赁合同吗？　//107 典型案例20：租客与出租方在租赁合同中约定的租赁用途违反房屋使用性质，租客能否以此为由解除合同并要求出租方承担相应损失？　//113 典型案例21：中介公司托管业主楼房进行分租，租客的朋友在分租房间内使用热水器时意外死亡，谁该负 责？　//118 典型案例22：承租人将房屋转租给次承租人，因承租人未按时交租导致出租人收回房屋，次承租人应如何维 权？　//124 典型案例23：出租时房屋已被抵押给银行，后在租赁期间房屋被银行查封拍卖，承租人是否可以要求新的业主继续履行原租约？　//130 典型案例24：房屋租赁期间，房屋附属用品设施发生损毁导致损失，应由谁承担责任？　//135 第四篇｜ 婚姻、继承与赠与房产租售纠纷典型案例 典型案例25：丈夫将其婚前已通过审批，婚后才办理房改手续的房改房单方出售了，妻子将丈夫和买方一并告上法院要求确认房屋买卖合同无效，法院会如何判 决？　//143 典型案例26：登记在夫妻一方名下的房产（婚后共同购买），一方未经另一方同意对外出售房屋并签订房屋买卖合同，另一方能否以一方无处分权且事后未得到追认为由主张房屋买卖合同无效？　//148 典型案例27：离婚时双方在离婚协议中约定将婚后购买但登记在男方名下的房屋归女方所有，但男方在将房子过户至女方名下前私自将房屋出售，男方出售房屋的行为有效吗？　//154 典型案例28：保姆持遗赠扶养协议、产权人儿子持遗嘱，二人争房，过世老人的房子究竟应该给谁？　//160 典型案例29：弟弟擅自将父亲遗留下来的老房子卖了，外嫁的姐姐提起诉讼，请求确认弟弟与买方签订的房屋买卖合同无效，买方能否顺利购得房屋呢？　//164 典型案例30：离婚后，一方发现在婚姻关系存续期间另一方为情人买了房子并过户到情人名下，情人又将房屋出售给第三人，一方还能追回房子吗？　//170 第五篇｜ 经济适用房、房改房、农村私有房屋买卖纠纷典型案例 典型案例31：不符合上市交易条件，业主转让经济适用房的行为有效吗？　//181 典型案例32：房改房交易中，需要补缴土地出让金，买卖双方对此无约定，应由谁承担？　//186 典型案例33：城镇居民购买了农村宅基地房，合同有效吗？　//190 第六篇｜ 居间服务合同纠纷典型案例 典型案例34：房产中介公司促成买卖双方签订《房屋买卖合同》并约定向买卖双方收佣，后因买方拒绝购买房屋导致交易不成，卖方还需要向中介公司支付佣金 吗？　//199 典型案例35：房屋买卖过程中，房产中介公司变相吃差价，卖方能否讨回差价部分？　//204 典型案例36：房产中介公司与卖方签署《限时独家委托代理合同》，后中介公司为卖方找到合适买方，但卖方以交易条件未谈妥为由拒绝签署《房屋买卖合同》，其行为是否构成违约？　//211